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“这么优质的资產，为什么业主愿意放盘？”
陈耀豪点出关键所在。
“听讲海陆通炒股蚀大本（亏大钱），急等套现（卖物业回血）。”
梁宏解释道。
陈耀豪当然知道，香江的公司，没有几家不炒股？今年这次股灾，没亏到趴下都算走运。
车队抵达皇后大道中的陆海通大厦。
陈耀豪刚一下车，汹涌人潮便扑面而来。
皇后戏院位於大厦二楼，陈耀豪步入大堂，一楼是商场。
他眼神地扫视一圈，设计果然精明：戏院引来人流，带旺商场高价铺位。
商场规模不大，但人流如织，堪称黄金地段，还装设了当时稀罕的自动扶梯。
一个念头瞬间成形。
陈耀豪脚步未停，顺口吩咐梁宏道：“顺便打听下，这层商场卖不卖。
有得倾（可以谈），儘量拿下来。”
隨后，陈耀豪一行又转往油麻地戏院。
这间戏院的状况，与皇后戏院相比可谓天壤之別。
它建於五十年代，岁月痕跡深重：外墙斑驳，內部设施老旧不堪。
单是维持现状，日常维护成本就已不菲。
更棘手的是，它紧邻著一个大型垃圾站，异味隱隱飘散，环境实在令人蹙眉。
梁宏在一旁补充道：“陈生，这间戏院已被列为二级歷史建筑，属於不可拆卸的保护文物。”
这意味著，若想接手，不仅收购价要付，后续还必须投入大笔资金进行结构性修缮和合规性维护，以满足古蹟保护要求。
陈耀豪眉头紧锁，目光扫过这栋“歷史包袱”
。
他盘算著：高昂的收购后投入、持续的维护开销、再加上垃圾站旁的恶劣环境，这盘生意怎么看都像无底洞。
“这间戏院，接手就等於背上一堆麻烦。
光是修缮就是一大笔，日后维护成本更是没完没了。
你告诉业主，价格必须狠狠压下来。
否则我们没必要接手这种烫手山芋。”
陈耀豪语气斩钉截铁的说道。
“明白，老板。
我立刻去谈，一定把价压到最低。”
梁宏沉声应道，深知老板对这笔交易的审慎態度。
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