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当梁宏向他匯报时，陈耀豪没有犹豫，就同意参加祁德尊的私人晚宴。
通过谈判付出的代价，远比通过四会市场狙击低得多。
周末，陈耀豪准时抵达祁德尊位於深水湾的宅邸。
一见面，陈耀豪便注意到这位昔日叱吒风云的洋行大班，此刻显得异常憔悴。
他身形消瘦，原本打理得体的头髮已白大半，眼角的皱纹深刻，整个人笼罩在一层难以掩饰的疲惫与苍老之中。
然而，当祁德尊迎上来时，他立刻挺直了腰板，脸上堆起热情的笑容，声音依旧保持著惯有的刚强有力，仿佛要將那份颓势强行压下。
一番寒暄后，主客先是在园里享用了一顿气氛轻鬆的烧烤大餐。
酒足饭饱，祁德尊才將陈耀豪引入茶室。
真正的交锋，此刻才要开始。
祁德尊不愧是深谱东方文化的“中国通”
，一口流利的粤语，话题始终围绕著人情世故、风土见闻打转，对生意只字不提。
他似乎在刻意营造一种亲密的氛围，为后续的谈判铺垫。
“陈生。”
祁德尊端起精致的茶杯，状似隨意地问道：“我很好奇，你是怎么想到要收购黄埔船坞这块资產的？”
陈耀豪微微一笑，回答得朴实而直接：“爵士，市民离不开『衣食住行”
。
我看好香港地產业的未来，黄埔船坞手上握有可观的土地储备，正是我看中的地方。”
祁德尊眼中闪过一丝不易察觉的商人精明，哈哈笑道：“陈生果然眼光独到。
不过，有件事可能陈生有所不知。
我集团旗下最优质的地產资源，大部分都已注入了都城地產。
黄埔船坞本身持有的地皮股份，
恐怕要让陈生失望了。”
他顿了顿，补充道：“都成地產是和记与大昌地產合组的开发公司，大昌负责资金、建设和销售，我们提供地皮。”
这番解释，意在暗示黄埔船坞的核心土地价值已被剥离。
陈耀豪心知肚明未来的黄埔船坞將如何华丽转身，成为地產巨头。
他不动声色地点点头，语气沉稳：“爵士，只要您有意出售，这些都不是问题。
关键在於您的態度。”
陈耀豪这又把问题踢回给祁德，意思很简单，我买不买，在乎你卖不卖。
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