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第257章 疯子的想法(第2页)

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看着情绪激动的宋一平,傅飞飞都看不下去了,虽然他也看不懂李泽沧的一系列操作,但他倒没有那么紧张。

看见宋一平略略冷静了一些,李泽沧这才开口说道:“你认为难度在哪?就是没钱缴纳土地出让金?”

“这还不够难度吗?70亿!”

“宋总,你难道不会以为今天所有拍地的企业,都是拿着真金白银来的吧,你以为这是逛菜市场,必须现钱交易,要是如此的话那还要飞总坐在这儿干嘛?还要银行干嘛?”

“你是说全部走银行抵押贷款?”

“就算只拍一块两三个亿的小地块,你就有钱开发了,不用银行贷款了?”

李泽沧反问“那当然不是,开发楼盘肯定是要使用银行资金的。”

“那还有什么问题吗?”

“老弟,你的意思是……”

宋一平若有所思的好像有点明白了。

“哎呀,我说你怎么这么笨啊,就这还要搞地产公司,泽沧老弟的意思是,不管一块地还是十块地,我们都需要利用银行的资金,既然如此为什么不搞大一点,一块和十块有区别吗?”

傅飞飞都替宋一平着急。

“话是这样说,道理也是这个道理,可是你们考虑过没有,就算是从银行贷款,摆在我们面前的还是有两道跨不过去的坎,一个就是第一块土地的出让金我们哪来,按照你的思路,第一块要支付的必须是价格最高的,也就是18亿,差的钱哪去搞,别说让飞少违规操作吧,你之前是说过的不违规的,还有第二点,就算这笔钱可以拆借出来,70个亿的盘子,银行能贷出来多少,80还是90,这其中的差额呢?”

“还有,就算是这些都搞定了,我们还有钱开发这些地块吗?总不能就放在那儿,一天一天的支付利息吧,不说政府有时间要求,就算是没有,资金成本也把我们压死了。”

说到这儿,李泽沧也烦了,到底是自己太超前,还是队友太无能,不敢做难道也看不懂吗?泥人都有火气,何况是年轻气盛的小李同学,你以为你是大少、家世牛逼你就厉害了,其实你也就是那样,李泽沧心中想到。

原本自己正高兴了,现在直接被扫兴了,李泽沧看了傅飞飞一眼,看见这位表情还算正常,又看了宋一平一眼,这才严肃的说到:“宋总,下面的话我只说一次,但等我说完了,我不希望你还有问题,赞同我的思路你就去执行,不赞同我的思路,憋着也请你继续执行,当然我现在还可以给你一个其他选项,你可以直接退出,我按照4个亿的估值收购你的股份,十几天的时间百分之十的收益,你也不算白忙活,还可以躲避你所认为的风险。”

“老宋,你冷静一点,泽沧老弟像是傻子吗?他比我们聪明,说好的战略方面由他把控,你只负责执行,你就先听他怎么说。”

傅飞飞看见李泽沧已经说的如此严重,很明显是生气了,再次出言相劝。

“再说一次,我只说一遍,地产行业原本就是空手套白狼的游戏,成本基本上就是三块组成:土地、开发成本、资金成本,这六块土地值多少钱,我认为现在最少值100亿”

“那……”

宋一平还想反驳,被李泽沧和傅飞飞两人同时瞪了一眼,这才闭嘴。

:()重生日记江山美人我来我见我征服

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