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真的假的？说的头头是道，总是感觉不靠谱呢？超过企业的定价倍，问题是那些土地价值几何？这几年随着房地产业水涨船高，土地的价格的确飙升，但是绝对没有升值到小邓同志期望的价格。
比方说联合化工厂那一百二十万平米的土地值几个钱？就算加上联合化工厂周边的附属地块，加上家属区占地一共也不过是百万平米罢了，真的能卖出个亿么？
谁愿意花这巨额资金，仅仅是收购一块群英市铁东区的土地？要知道群英市铁东区和铁西区经济发展极度不平衡，尽管当初没有科学的市政规划，但是铁东区那边聚集了一批企业和员工家属区没错了。
而铁西区这边聚集了一批商场、学校、医院和政府职能部门，铁西区有最繁华的商超，有最繁华的集贸市场有最高档的酒店，有最奢华的会所和最热闹的商业街，这些都是铁东区没有的。
事实上在群英市很多人的心目，铁东区就是这里的棚户区，就是群英市的穷人聚集地！
当年企业效益好的时候，这边的商场、饭店以及其他第产业也曾经红火过，但是这几年企业效益下滑连薪水都拿不到，可想而知铁东区的商业氛围如何。
这样的地方，小邓同志居然说要卖出个亿，简直是痴人说梦么！
要知道0年群英市最好地段的楼房，售价也不过一千四百元一平米，铁东区新楼售价还不到一千块钱一平米呢，你让开发商出资百块每平米买地？
除非那些开发商脑子被门掩了！
秋和冷哼一声：“仅仅是土地价值就个亿？凭什么让那些企业家花个亿买这些土地？买回去干嘛盖商品楼么？盖商品楼卖给谁？那里有那么强大的购买力么？你觉得有人会花这冤枉钱么？”
第3590章好大一张饼！
当前铁东区那些居民的购买力已经降到了一个极低的水平，不要说买楼这样的巨额消费，就连日常生活消费都是个问题，现在邓某人却要在铁东区搞什么房地产开发项目，似乎有点自说自话的意思么！
只听邓华冷笑道：“是不是在你眼土地一不值！
甚至是负累，毕竟那里是成片的居民区和工厂企业，仅仅是征地就需要巨额投入。
这些投入还只是冰山一角的付出，重新开发的小区还要准备老居民回迁，改善企业员工的居住生活条件，所以开发起来似乎得不偿失？”
的确是得不偿失，铁东区跟铁西区差距巨大，同样的楼房铁西区和铁东区每平米四百多的差价，足以让所有的开发商，把铁东区当成是商业开发的巨坑！
毕竟现在全国的房地产开发还在低谷，而铁东区更是群英市的经济凹地，在那边搞房地产开发建设，几乎是没有赚钱的可能性，这个巨坑谁也不愿意往里面跳。
还是年轻啊！
根本没有研究铁东区的历史和现状，就随口弄出来一个房地产项目。
真把自己当成了点石成金的神仙么，梁新奎冷笑连连，他顶看不上这种少年得志便猖狂的干部了，就像褫夺了他市长宝座的君程君大公子一样！
如果没有君家的背景，怎么可能把自己唾可得的市长宝座偷走？买错在梁新奎的心目，君程市长就是偷走他市长宝座的政治窃贼，靠强大的家世背景褫夺了属于自己的市长宝座。
不只是梁新奎副书记鄙视邓某人的想法，事实上群英市的干部，谁都把小邓同志的话当成耳边风。
有一点邓华同志说错了，铁东区那边的土地不只是一不值，更是每一寸土地都背负着沉重的债务！
没错就是沉重的债务！
作为老工业区的铁东区，到现在还有五十年代的筒子楼，还有建国前的低矮平房区，还有工厂筹备时候的简易房，还有老百姓自建的违规建筑，这样的地方想要征地搞开发建设？
需要的不只是巨额拆迁成本的投入，更是会遇上无数的刁民和钉子户，官方最厌烦的就是这种地方。
那些穷掉底的老百姓，恨不得在开发商身上挖下一块肉来，直接把自己的身家变成土豪，那样的地方谁愿意去开发建设？
不过那是地方派干部的想法，邓华沉声道：“但是在我看来，铁东区是一个聚宝盆，可以搞大规模的商业开发，可以打造一个商业航母，可以构建一个商业城市综合体，可以打造全新的园林城市，可以打造学区房和商业核心区住宅，你觉得这样的土地价值几何？五百块钱一平米？还是一千块钱一平米？”
大家都呆住了，如果一切如小邓同志所说的变为现实，即便是五百块钱一平米的话，那都是一天数字！
要知道铁东区不只是联合化工厂一百二十万平米土地，还有其他企业占地，这一块加在一起超过一千万平方米！
即便仅仅是那些企业占地变成商业用地，这一千万平方米就是五十亿元，已经远远超过秋和给那些企业的定价。
岂止是倍，已经是十倍了呀，每一个人脸色都变了。
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